北京出台8条楼市新政！非京籍购房政策有变!孩子上学之路迎来新契机？

　　在北京，楼市的每一次动态都牵动着无数人的心。近期，北京出台了 8 条楼市新政，其中非京籍购房政策的变化尤为引人瞩目。这一政策调整，不仅在房地产市场掀起波澜，也让众多非京籍家庭看到了孩子上学之路的新契机。很多的非京籍家庭在京读书大多选择私立学校、国际学校、或者北京周边学校等，北京楼市新政的变化可以使更多非京籍家庭有机会在京购房。拥有自有住房后，在提供实际居住证明方面会更有优势，减少了因租房可能带来的居住不稳定、房东不配合提供相关证件等问题，使孩子入学申请的居住条件更稳定、更有保障。详情请见下文。

　　>>北京出台8条楼市新政

　　为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，推动构建房地产发展新模式，经市政府同意，现就有关事项通知如下：

　　一、落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。

　　二、居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

　　三、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上;购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

　　符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　四、居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

　　五、本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。

　　六、对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

　　七、按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。

　　八、加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

　　本通知自2024年10月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

　　>>现阶段非京籍在北京上学难点及出路

　　现阶段非京籍在北京上学的难点

　　入学资格审核严格

　　非京籍儿童在北京上学需要提供 “五证”，包括在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、全家户口簿、北京市居住证(或有效期内居住登记卡)等。这些证件的办理要求繁多，且审核标准严格。例如，务工就业证明需要父母一方在京连续缴纳社保一定时间，实际住所居住证明需要提供规范的租房合同和房东的房产证等材料。

　　证件办理过程中可能会遇到各种问题，如社保缴纳中断、租房合同不规范、房东不配合提供房产证等，都可能导致审核不通过，影响孩子入学。

　　优质教育资源竞争激烈

　　北京作为国家首都，拥有丰富的教育资源，但同时也吸引了大量的人口流入。非京籍学生与京籍学生一起竞争有限的优质学校资源，面临着巨大的压力。

　　一些热门学校的招生名额有限，往往优先录取京籍学生和符合特定条件的非京籍学生，使得很多非京籍家庭的孩子难以进入理想的学校。

　　高考政策限制

　　对于非京籍学生的高考，目前政策规定必须在户籍所在地参加。这使得非京籍学生在高中阶段面临着是否回原籍就读的艰难抉择，也给家庭带来了很大的困扰。

　　非京籍在北京上学的出路

　　想办法落户北京

　　1、在孩子高考前争取通过积分落户。从提升学历，城六区外买房，城六区外工作，高工资高纳税，发明专利等几个方面入手尽快增加积分，实现落户。

　　2、人才引进落户。找有人才引进落户指标的单位去工作，一般是纳税千万的大型高新技术企业，国央企居多。努力工作，争取指标。

　　3、应届落户，有朋友是工作几年然后回学校读硕士，之后毕业成了应届找了国企，接受了很低的工资，完成落户

　　没户口，也想孩子在身边

　　1.上国际学校，走出国路线

　　不参加国内的高考，直接考国外的大学。如果有工作居住证，可以上公立学校到高中，然后出国上大学，如果没有，公立学校只能上到初中。

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　　2.走艺术类

　　考上中央美院附属学校、中国戏曲学院附属学校、中央音乐学院附属学校，这些学校非京籍高考按京籍对待，可以直接考对应的大学。

　　3.上私立学校借读

　　需要自行解决学籍问题或者是找能解决学籍的北京私立学校借读。或者是可以考虑北京周边地区的私立学校，是高中阶段非京籍上学规划比较不错的选择。

　　点击查看：北京私立招生学校推荐

　　去天津落户高考

　　天津一本上线率30%，全国排名第五，而且天津离北京很近，通勤方便，算是非京籍的最优解决方案。天津买房选城六区好的学区大概4-6W每平，最好提前三年买好房落好户，好学校不是随时想去就去，各种条件都比较多，要早准备。

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　　>>购房新政策对非京籍在京上学的利好

　　增强入学申请的稳定性：

　　居住证明更易满足：非京籍在京上学需要提供在京实际居住证明，有房非京籍需提供房产证等材料。购房新政策实施后，非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限下调，更多非京籍家庭有机会在京购房。拥有自有住房后，在提供实际居住证明方面会更有优势，减少了因租房可能带来的居住不稳定、房东不配合提供相关证件等问题，使孩子入学申请的居住条件更稳定、更有保障。

　　提升家庭归属感和孩子的心理稳定性：拥有自己的住房会让非京籍家庭在京有更强的归属感，孩子也能在相对稳定的家庭环境中成长和学习，这对孩子的心理发展和学习状态有积极影响，有助于他们更好地适应学校生活。

　　可能影响学校选择范围：

　　部分区域入学规则下更具优势：在一些城区的入学规则中，房产是影响入学顺位的重要因素。一般来说，有房产的家庭在入学顺位上相对靠前。非京籍家庭购房后，在一些学校的入学竞争中可能会获得相对更有利的地位，增加孩子进入优质学校或心仪学校的机会，尤其是在一些学位相对紧张的区域，房产的作用可能更为明显。

　　学校周边购房增加入学机会：购买住房后可以选择在学校周边居住，这样孩子能够就近入学，减少上下学的通勤时间和成本，也有利于孩子的学习和生活安排。同时，一些学校可能会对周边小区的学生有一定的招生倾斜政策，非京籍家庭在学校周边购房后，孩子有可能享受到这些政策带来的便利。

　　以上就是“北京楼市新政”的相关内容了，北京出台的8条楼市新政，非京籍购房政策的变化为非京籍家庭孩子的上学之路带来了新的契机。这一政策调整在增强入学申请稳定性、影响学校选择范围、促进教育资源利用和整合等方面都具有积极意义。有任何择校入学方面的问题，欢迎各位家长来评论区留言互动~也可以通过在线咨询免费咨询老师解答。

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